{公告}
新闻中心
房贷计算器
购房技巧
0724-8888888
0724-8888889

西山林语御景苑,至高品质!

西山林语御景苑项目规划为别墅区,其中独栋别墅32套,双拼别墅14套,总建筑面积约25000平方米。验收过程中,领导和专家们认真、细致察看了工程施工质量,从建筑桩基、结构、水电、防雷等各方面进行了评议,对施工质量给予了充分肯定和高度评价,一致认为御景苑项目设计合理,质量合格,符合竣工验收要求,同意通过竣工验收。

    质量决定优劣,细节决定成败。洋丰西山林语多次发售,质量无一投诉,年年均有产品获得“湖北省结构优良工程”奖。现在,瑞景苑、赏景苑和慧景苑的业主已经入住,从他们欢欣的面孔与满意的目光中,你也能聆听到西山林语演奏的华美乐章!

    高品质住宅,无外乎包括以下几个方面的内涵:环境优美、规划设计前卫、户型设计合理、配套项目齐备、服务完善、安全保障性能良好、智能化程度高、具备区位优势等等。具体说来,比如说,西山林语项目,仅规划设计一项,投资就达320多万元,目的就是追求最前卫最时尚,要让人们住得更舒适更惬意;再比如说,这一带本身就有大量的天然林和人工林,堪称天然氧吧,但我们还要投入大量资金建设大型花园广场,还要引进大量的名贵花木来扮靓小区。这就是为了极大满足人们对环境的需求。至于医疗、幼儿园、娱乐健身、购物等场所,我们均作了周密部署,一句话,用办社会的思路办小区,办成最佳宜居环境。

我个人认为别墅应该具有的几点要素:
1. 品质
2. 位置及周边环境,配套设施
3. 占地,建面户型,花园等使用性能
4. 投资性,保值升值功能
5. 实际居住成本
6. 周边楼盘的比较 

一, 品质——个性品质,整体品质,物业品质
1, 房子本身的个性品质——通过外立面来表现的
外立面的结构是通过颜色和使用的材料来表现的,是买房人的第一印象,也是最深印象,最重要的,重中之重,顾客购买力的第一动机,也是最大动机。买别墅首要就是外在风格自己是否喜欢。
在中式风格的别墅,最大挑战就是如何传承,如何创新。传统的沉重,深沉不符合居家,怎样表现温馨的居家气氛就是颜色。购买中式风格别墅,外立面的颜色和材料可以看出开发商的用心是否细致。

2, 小区规划的整体品质——通过集群效应来表现的
细节体现品质,小区的点点滴滴都应表现的风格是否和个性一致,形成整体品质。这点也是观察开发商的细节。细节到位,就是精品之作。

3,物业服务品质——好的物业服务让房子的品质更上一层楼,并对房子的保值升值空间提供保证。
同时物业费的多少对居住成本的影响不容忽视。人买别墅住和人被别墅累是两个不同的遭遇。 

二、位置——时间成本和经济成本
别墅大都地处郊区,比较远,远离都市,需要走高速,在这里就会产生时间上的成本和经济上的成本。
经常走高速产生的经济成本;不走高速,高速封闭,雨雪雾天,走辅路需要时间上的成本,这点买房人需要考虑清楚,当然,位置是别墅价格的第二体现。

2,别墅的周边环境,交通,未来发展需要和买房人的买房初衷是否一致,要安静还是方便繁华呢。

3,别墅的配套服务设施是否方便,在小区里还是需要进城,这点也要考虑好,关系到日后生活的问题。

三, 占地,建面户型,花园等实用性能
1,占地——顾客购买别墅说白了就是买一块地,有自己的个性,私密性。占地不在大小,而在于能不能拥有自己的私密性。很多人想买建面小花园大的别墅,这种想法是不现实的,除了有十年左右时间的早期别墅,新楼盘是不会有的。作为开发商——一个生意人,讲究利益的最大化。不管谁做开发商,在现有的市场情况下,谁都不会做这种别墅。小户型配120平左右的小花园,大户型配大花园。想买小户型配大花园是不符合市场规律的。

2,建筑面积以适用为佳,200-350平米左右市场最受欢迎。追求大面积而把花园给占用一部分是不明智的。
户型上有个人喜好,希望开发商不要固定于几种户型,应该以框架为主,便于改建。在这里提出个人的大胆设想——“最好的户型设计就是没有设计,客户可以自由发挥,想要什么就给设计什么!” 有点异想天开,大伙见笑了。
3,花园——花园面积和建筑面积有关,花园主要在于实际使用面积。楼盘在花园中间,实际使用面积减少;应该把楼盘位置放在花园一边或一角,有两个好处:1花园的实际使用面积最大化,2解决楼盘的间距问题,保护顾客的私密性。

四, 投资性,保值升值功能
我在工作中发现,由于受到国家政策利好消息,购买别墅的人群其本身的商业意识就很强,约有六成的顾客带有投资性,他们注意房子的保值升值空间。寻找品质好,具有升值潜力的楼盘比寻找位置近的楼盘更重要。

五, 实际居住成本
房屋的总价,买房产生的税费,装修的费用,物业的费用,交通的费用等等加在一起造成的实际居住成本,这点需要仔细考虑,老百姓过日子还是要精打细算的。

六, 周边楼盘的比较
最后再和周边楼盘作个比较,把楼盘的时间,品质,位置,占地,价格指数,居住成本等等基本数据集中比较,根据自己的经济实力选择品质好,具有升值空间,实际居住成本适中的楼盘,新旧我认为不重要。

综上所述,大家可以区看看西山林语御景苑的别墅,究竟怎样!!!看看就知道…

 

香港六合彩公司autogaul.com版权所有:湖北洋丰逸居置业股份有限公司 公司地址:湖北省荆门市白龙山新村1号

网站备案编号:鄂ICP备10210063号-1 全程网络策划:荆门优点互动新媒体传媒有限公司

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!